广州楼上厂房出租租赁 商铺出租 环保评级

大朗镇新出标准厂房5000平米
形象好，空地大，靠市场，主干线旁边
周边配套设施齐全，带地坪漆，可分租1000平米起分
沙田西太隆新出十万级无尘车间厂房1200平！
办公室+车间+仓库+独立洗手间！
*转让费！
水电到位，拎包生产！交通生活配套齐全
东部桥头新出全新标准厂房4500平，有V0C排放量指标，环评，天然气厂门口。
全新园区物业逐层递减中，园区空地大，独立欧式豪华装修办公楼750平方。

厂房出租，写字楼出租，商铺租赁的优点和缺点都有哪些?
租赁一般是由出租人按照承租人的要求建造厂房，或者由承租人根据自己的要求寻找合适的厂房。承租人的费用比较简单，一般只按期支付租赁费。工厂的维护费用由出租人承担。现在租房的人越来越多，但是，租客选择厂房的要求越来越高，所以把工厂租出去越来越难。租房有什么利？
1、优势
从角度来说，租赁可以厂房的资金和风险。租赁不要求企业对其设施设备做任何事情。企业只需要支付相对较少的租金就可以获得车间空间。而且生产经营灵活，生产可以直接在园区进行。
2、缺点
在一定的租赁期内，租赁的厂房面积是一定的，不会随着企业库存的变化而变化。如果企业规模扩大，增加生产面积就麻烦了。企业不可能单独租用一个生产部门或车间，这将导致一些额外的成本。

自建厂房的四个问题
1、选址效率低
中小企业想买地建厂。由于资金和规模的限制，出让的工业用地面积基本在30亩或50亩以上。此外，国家对工业用地的投资强度、容积率、税收等方面都有严格的要求。此外，企业还需要安排专门的团队与联系，谈判周期长，选址效率低。
2、施工时间长，施工成本高
车间建设时间一般在2.5-3年左右，而企业需要的建筑材料都要采购。此外，企业在申请程序上不够，由于场地和成本的限制，园区环境难以可视化。所以每个环节都要花费更多的人力、物力、财力，导致施工成本无法控制。
3、配套设施跟不上
由于地域和自我约束，、教育、衣、食、住、行等基础设施不足，员工的基本需求得不到满足，导致员工流动频繁。
4、管理成本高
自建厂房的物业和物流管理均由企业自行管理，必须设立专门的物业和物流管理部门。除此之外，还需要额外雇佣员工，为新员工提供培训，这无疑增加了企业的运营成本。

寮步华南工业城原房东国有双证红本*院厂房，形象高大上，
A栋厂房1－4层23600方，B栋厂房1－4层4200方，独立办公楼2100方（可以装电梯）宿舍8800方120套房间，空地5000方，总面积37000方
国有证，电3000千瓦还可以增，每栋两台5吨货梯，合同十年，长度136米米，喷淋消防，工业用地，现房，可谈可定，一楼5.5米、梁下5米，楼上4.3米，梁下3.7米，位于莞樟路边上，1公里上东部快线g94高速。形象好，上市公司，有Voc指标。

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