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工厂租赁需要考虑什么？这几点关系到你！
随着时代的变迁和经济水平的提高，工业地产以其日益旺盛的需求吸引了大量投资者，成为房地产后的投资金矿。与房屋中介的持续低迷相反，全国工业房地产经济发展迅速。与住宅市场形成鲜明对比的是，工业地产增长迅速，对房地产的旺盛需求吸引了大量投资者，成为房地产投资的后一座金矿！
厂房也属于工业地产。在厂房交易过程中，会出现各种小小的问题。你们真的了解工厂租赁的要求吗？你真的知道租赁工厂需要准备什么材料吗？这里有几点，安通厂网你一定要注意！
无论是刚创业，还是产业升级需要搬迁，办公空间的选址都是一个比较轻的砝码。工厂租赁太普遍了，但我们不能认为租工厂就是随便租房子，因为可能稍有不慎就会陷入陷阱。更严重的是可能给企业带来很多麻烦，甚至导致企业倒闭。

租厂房真的比买厂房划算吗
目前很多企业更倾向于租厂房。主要是比采购厂房更有优势和效益，特别是比采购厂房节约更多成本。对于中小企业来说，可以减轻日常经营管理的压力，综合性价比会达到更高的标准。
1、一次性投资压力
租用厂房可以减轻一次性投资的压力，尤其可以避免对企业日常运营的影响。选择车间的灵活性也更强。根据企业的业务需求，可以在不同阶段合理选择和更换工厂，从而更好地保护车间的使用功能优势，使企业得到更好的运营。
2、综合性价比很高
从长远发展的角度来看，租用厂房的综合成本效益会更高，因为除了避免一次性投资带来太大的成本压力外，还可以解决企业日常运营资金的压力，这自然会使企业更好地整合资源，对提高盈利能力有很好的优势和**。

自建厂房的四个问题
1、选址效率低
中小企业想买地建厂。由于资金和规模的限制，出让的工业用地面积基本在30亩或50亩以上。此外，国家对工业用地的投资强度、容积率、税收等方面都有严格的要求。此外，企业还需要安排的团队与联系，谈判周期长，选址效率低。
2、施工时间长，施工成本高
车间建设时间一般在2.5-3年左右，而企业需要的建筑材料都要采购。此外，企业在申请程序上不够，由于场地和成本的限制，园区环境难以可视化。所以每个环节都要花费更多的人力、物力、财力，导致施工成本无法控制。
3、配套设施跟不上
由于地域和自我约束，、教育、衣、食、住、行等基础设施不足，员工的基本需求得不到满足，导致员工流动频繁。
4、管理成本高
自建厂房的物业和物流管理均由企业自行管理，必须设立的物业和物流管理部门。除此之外，还需要额外雇佣员工，为新员工提供培训，这无疑增加了企业的运营成本。

标准化工厂和定制工厂的区别有什么优势？
工业厂房可分为标准车间和定制车间，各有优势。
(1)标准装置
标准工业厂房是一种广泛应用于生产行业的物业。标准工厂有以下五个优点:
①标准工业厂房兼容性好，适合区块开发。属性形式主要有单层、多层、行列和叠加。
②企业可以快速投产，减少新建工厂的时间。
③厂房长期租赁其实是一种融资行为，可以节省初期投资，为企业带来数倍的资本，有利于企业的扩张。
④对于不太了解中国国情的外资企业来说，租标准厂房也是一个过渡期，可以为以后自建厂房做一个过渡，降低经营风险。
⑤企业可以受益于标准工业厂房的附加产品，如优惠的财税政策、区域优势、企业集群效应等。
(2)定制工厂
定制工厂是为用户量身定制的一种工业财产。建成后一般租给用户5-10年。这种产品形式在国内还处于探索和实践阶段，主要是为了满足客户的具体要求，服务对象多为跨国公司。
定制和租赁工厂有优势:
①开发商提供一站式服务，减少用户在工厂建设中的各种繁琐手续。用户不必为项目建立的基础设施团队。
②开发者实际上提供了一种减少用户一次性投入的手段。
③有利于用户锁定运营风险，降低持有物业风险，降低短期租赁风险
④为用户提供退出行业的机会，减轻用户的资产负担。
⑤专注于用户的业务发展，能够充分满足用户的业务需求。
⑥对于用户来说，是表外融资。
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