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自建厂房的四个问题
1、选址效率低
中小企业想买地建厂。由于资金和规模的限制，出让的工业用地面积基本在30亩或50亩以上。此外，国家对工业用地的投资强度、容积率、税收等方面都有严格的要求。此外，企业还需要安排专门的团队与联系，谈判周期长，选址效率低。
2、施工时间长，施工成本高
车间建设时间一般在2.5-3年左右，而企业需要的建筑材料都要采购。此外，企业在申请程序上不够，由于场地和成本的限制，园区环境难以可视化。所以每个环节都要花费更多的人力、物力、财力，导致施工成本无法控制。
3、配套设施跟不上
由于地域和自我约束，、教育、衣、食、住、行等基础设施不足，员工的基本需求得不到满足，导致员工流动频繁。
4、管理成本高
自建厂房的物业和物流管理均由企业自行管理，必须设立专门的物业和物流管理部门。除此之外，还需要额外雇佣员工，为新员工提供培训，这无疑增加了企业的运营成本。

企业进入工业园区的优势
近年来，随着“大众创业、大众创新”和“产业高质量发展”的国家发展政策，发展工业经济，促进产业转型升级成为当务之急。凭借企业孵化、资源共享、金融服务和人才合作等优势，创新型工业园如雨后春笋般涌现，不断挑战传统办公和生产市场
同时，越来越多的创业者会遇到这些问题:办公生产成本增加、资源链瓶颈、进一步拓展市场困难、上下游企业沟通成本较高、无法跟上持续创新创新能力、难以留住高素质人才！那么，作为一个合格的企业，如何在一开始就完全避免上述问题的发生呢？
为什么越来越多的企业选择在工业园区，为什么这种趋势形成的这么快？为了让企业有一个比较，本文对租赁厂房、自建工厂和进入工业园区进行了比较。
租赁厂房有四个缺点
1、企业没有归属感
租金在上涨，成本在上涨
3、企业不能享受资产增值
4、不稳定，潜在违约
5、长期租金远远**过购买价格

标准化工厂和定制工厂的区别有什么优势？
工业厂房可分为标准车间和定制车间，各有优势。
(1)标准装置
标准工业厂房是一种广泛应用于生产行业的物业。标准工厂有以下五个优点:
①标准工业厂房兼容性好，适合区块开发。属性形式主要有单层、多层、行列和叠加。
②企业可以快速投产，减少新建工厂的时间。
③厂房长期租赁其实是一种融资行为，可以节省初期投资，为企业带来数倍的资本，有利于企业的扩张。
④对于不太了解中国国情的外资企业来说，租标准厂房也是一个过渡期，可以为以后自建厂房做一个过渡，降低经营风险。
⑤企业可以受益于标准工业厂房的附加产品，如优惠的财税政策、区域优势、企业集群效应等。
(2)定制工厂
定制工厂是为用户量身定制的一种工业财产。建成后一般租给用户5-10年。这种产品形式在国内还处于探索和实践阶段，主要是为了满足客户的具体要求，服务对象多为跨国公司。
定制和租赁工厂有优势:
①开发商提供一站式服务，减少用户在工厂建设中的各种繁琐手续。用户不必为项目建立的基础设施团队。
②开发者实际上提供了一种减少用户一次性投入的手段。
③有利于用户锁定运营风险，降低持有物业风险，降低短期租赁风险
④为用户提供退出行业的机会，减轻用户的资产负担。
⑤专注于用户的业务发展，能够充分满足用户的业务需求。
⑥对于用户来说，是表外融资。

东部桥头新出全新标准厂房4500平
一楼1800平，高6.5米
三楼1800平，高4.5米
四楼1800平，高4.5米
电:按需
电梯 ：3吨
宿舍：按需
空地：2000
横沥镇新出经典三层*院标准厂房出租
厂房面积：4850平方
宿舍面积：1650平方
空地面积：2000平方
保安室加电房：120平米
厂房总面的：6620平米
电力：315＋315两个独立变压器
消防性质：消防喷淋
电梯：1部2吨
合同年限：面谈
备注：一楼6.5米高带牛角位，现成水电齐全，带豪华装修办公室，横沥镇可办VOC排放环评工业园区，交通非常发达，到高速几百米。
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